烂尾楼问题近年来频频出现，购房者缴纳了大部分房款，却迟迟无法交房，生活与经济压力随之加大。遇到烂尾楼，购房者如何依法维权，是现实中亟待解决的问题。

一、烂尾楼的常见表现

1. 开发商因资金链断裂，停工数月甚至数年；

2. 房屋主体建设完成但无法竣工验收；

3. 涉及产权手续办理困难，购房者无法取得不动产权证书；

4. 项目存在债务纠纷，房产被查封或抵押。

二、维权的法律途径

1. 与开发商协商：购房者可通过业主委员会、业主代表与开发商沟通，要求尽快复工或退还房款。

2. 向住房和建设部门投诉：住建部门负责监管房地产项目，可要求开发商整改或协调项目后续建设。

3. 申请仲裁或提起诉讼：购房者可以合同违约为由，要求解除购房合同并退还房款及赔偿损失。

4. 申请查封开发商财产：购房者可申请法院财产保全，防止开发商转移资金。

5. 推动项目重组或引入新开发商：部分地方政府会协调金融机构或新企业接盘，帮助项目复工。

三、购房者常见的维权请求

1. 要求开发商继续履行合同，尽快交付房屋；

2. 要求解除合同，返还购房款并赔偿利息损失；

3. 若项目被查封，可申请在债权人清偿中主张购房者优先受偿权；

4. 追究相关责任主体的法律责任，包括担保方、代建方等。

四、维权的难点

1. 开发商资金链断裂，往往无力返还大额购房款；

2. 涉及债权债务关系复杂，购房者处于弱势地位；

3. 项目可能涉及多方当事人，维权周期长，执行难度大。

五、律师的作用
在烂尾楼维权中，律师可以帮助购房者：

1. 审查购房合同条款，明确开发商违约责任；

2. 协助业主成立维权联盟，统一维权行动；

3. 代理购房者提起诉讼或仲裁，主张退房、退款或赔偿；

4. 协助申请财产保全和强制执行；

5. 代表业主与政府部门、金融机构沟通，推动项目重启。
   天津和然律师事务所在处理房地产纠纷方面经验丰富，能结合本地司法实践和政府协调机制，为购房者提供切实可行的维权方案。

遇到烂尾楼，购房者既可以通过协商和投诉寻求解决，也可以依法提起仲裁或诉讼，要求退房退款或推动复工。维权过程中，证据收集和行动一致非常关键。由于涉及金额大、法律关系复杂，建议购房者寻求专业律师的帮助，如天津和然律师事务所的团队，以提高维权效率，最大限度挽回损失。