房屋租赁是社会中最常见的民事法律关系之一，但在实际履行过程中，租赁合同纠纷屡见不鲜，例如租金拖欠、提前退租、房屋损坏、押金纠纷等。遇到租赁合同争议，当事人应当依法、合理维权。

一、常见的房屋租赁合同纠纷

1. 租金纠纷：承租人拖欠租金，或出租人随意涨租。

2. 押金纠纷：租赁期满后，出租人无故拒退押金。

3. 房屋质量问题：房屋存在漏水、设施损坏，影响正常居住。

4. 违约退租：承租人提前退租，或出租人未按约定时间提供房屋。

5. 转租与用途变更：承租人未经许可私自转租或改变房屋用途。

二、处理纠纷的途径

1. 友好协商：双方应首先根据合同约定沟通，明确违约责任，尽量通过协商解决。

2. 申请调解：可通过居委会、街道办、行业协会或房屋租赁管理部门调解，低成本、效率高。

3. 仲裁解决：如果合同中约定仲裁条款，可以向仲裁委员会申请仲裁，裁决具有法律效力。

4. 诉讼途径：协商、调解未果时，可向法院提起诉讼，请求判令对方履行合同、支付租金或赔偿损失。

三、维权时需要的证据

1. 租赁合同及补充协议；

2. 租金支付凭证、押金收据；

3. 房屋交接单、维修记录、照片；

4. 双方往来邮件、聊天记录等。
   证据完整与否，直接决定维权成败。

四、出租人与承租人的责任

1. 出租人责任：保证房屋安全、设施可用，不得随意收回或提高租金。

2. 承租人责任：按时交租，合理使用房屋，不得恶意损坏或擅自转租。

五、律师的作用
在房屋租赁合同纠纷中，律师能提供：

1. 合同条款合法性审查，避免陷入“霸王条款”；

2. 协助收集和固定证据，减少举证困难；

3. 代理调解、仲裁或诉讼，提出合理的赔偿或抗辩意见；

4. 协助申请财产保全，避免对方转移资产。
   天津和然律师事务所在处理租赁合同纠纷案件中，既能为房东提供追讨租金、维护产权的方案，也能帮助租客争取押金返还和合法居住权益。

总结
房屋租赁合同纠纷常见于租金、押金、房屋质量和违约责任问题。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，关键在于证据是否充分。无论是房东还是租客，遇到纠纷时都应依法维权，并在必要时寻求专业律师的帮助，如天津和然律师事务所的团队，以确保自身权益得到最大保障。