房产作为高价值财产，在交易过程中一旦出现合同纠纷，往往会造成严重的经济损失。实践中，房产买卖合同纠纷非常常见，以下是几类主要问题。
一、房屋质量问题
购房者在交房后发现房屋存在严重质量问题，例如漏水、墙体裂缝、建筑材料与宣传不符。如果开发商或卖方未如实告知或拒绝承担责任，容易引发合同纠纷。
二、逾期交房
开发商或卖方未能在合同约定的期限内交付房屋，是最常见的购房合同纠纷之一。购房者可要求继续履行、支付违约金，或在严重违约情况下要求解除合同并退还房款。
三、房款支付与贷款问题
买方未能按时支付房款或贷款未获批，卖方可能要求解除合同并没收定金；反之，卖方未能配合贷款手续，也可能构成违约。
四、产权瑕疵
房屋存在抵押、查封，或卖方无合法产权就出售，往往导致交易无法完成。这类情况中，买方可要求解除合同并索赔损失。
五、合同条款不明确
一些买卖合同条款模糊，例如交房标准、违约责任、税费承担等未明确，后期容易出现争议。法院审理时会根据法律规定或交易习惯作出认定，但对当事人而言增加了维权难度。
六、一房二卖
卖方将同一房屋出售给两个买方，是严重违约行为。一般情况下，先办理不动产登记的一方能够取得产权，另一方则可要求违约赔偿。
七、违约金与赔偿问题
合同约定违约金过低或过高，都可能导致纠纷。当事人可以向法院请求调整，使违约金与实际损失相匹配。
八、律师的作用
房产买卖合同纠纷金额大、证据复杂，律师可以帮助当事人：
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审查合同条款，避免陷入“霸王条款”；
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在纠纷发生时，指导收集证据，如付款凭证、购房协议、开发商宣传资料等；
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代理仲裁或诉讼，提出合理赔偿请求；
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申请财产保全，防止对方转移或隐匿财产。
天津和然律师事务所在处理房产买卖合同纠纷方面经验丰富，能够结合具体情况，为当事人提供维权方案，最大限度保障购房者或卖方的合法权益。
房产买卖合同纠纷的常见问题包括房屋质量、逾期交房、房款支付、产权瑕疵、合同不明确、一房二卖以及违约金争议等。面对高额房产交易风险，当事人应提前重视合同审查与证据留存，必要时寻求专业律师的帮助，如天津和然律师事务所的团队，以便高效解决纠纷，避免损失扩大。