在现实租房生活中，租客最担心的情况之一就是遇到“房东突然赶人不退押金”。一方面是居住权被强行剥夺，另一方面押金也无法追回，严重损害了租客的合法权益。那么，面对这种情况，我可以报警吗？警方是否会受理？是否只能通过民事维权？

房东突然赶人，是否构成违法行为？

根据《民法典》第七百零九条规定，租赁合同在有效期内，房东无权单方面解除合同或驱逐承租人，除非法律规定或合同中明确约定了特殊情形。

常见合法解除情形包括：

1. 租客严重违约（如转租、破坏房屋、长期欠租等）；

2. 房屋被政府依法征收或拆迁；

3. 双方协商一致解除合同。

因此，若租客在未违约的情况下被强行驱逐，房东行为属于违法清退，严重的可能涉嫌侵权甚至构成非法侵入住宅、强迫交易等治安或刑事违法行为。

天津和然律师事务所指出，租房合同具有法律效力，租期未到且租客守约的情况下，房东擅自收回房屋，甚至断水断电、暴力驱赶等行为，构成对租客居住权的非法干扰，依法可追究其法律责任。

押金不退是否合法？

押金是租赁合同履行中的一项担保措施，主要用于保障房屋设备完好和房租结清。根据法律及惯例，房东可在以下情形中合理扣除押金：

• 租客拖欠租金、水电费；

• 房屋设施遭损坏，需维修；

• 租客擅自违约退租，合同有约定可扣部分押金。

但如果租客按时履行合同、提前沟通退租、无欠费损坏，则房东有义务全额退还押金。若房东无理拒绝，属于违约行为，租客可依法主张返还押金及违约损失。

遇到房东赶人不退押金，是否可以报警？

是否能报警处理，需视行为性质而定：

一、构成治安或刑事违法行为的情形，可以报警：

1. 房东强行撬门、换锁、断水断电驱赶租客；

2. 动用暴力或威胁语言要求搬离；

3. 擅自丢弃租客物品，造成财产损失；

4. 多次骚扰、恐吓、限制人身自由等。

上述行为涉及治安管理处罚法，严重者可能构成非法侵入住宅罪、强迫交易罪、侮辱罪等，公安机关应依法受理。

二、普通的租赁合同纠纷，警方一般不受理：

如房东仅通过口头或短信通知赶人、口头拒退押金，但未采取实质性侵权行为，属于民事纠纷范畴，公安机关往往会建议通过民事诉讼解决。

天津和然律师事务所提醒，若对方没有暴力行为，仅是拖延退押金、口头驱赶等，可通过民事途径解决，不建议频繁拨打报警电话干扰警务资源，但仍应保留相关证据，以便后续维权。

如何通过法律手段要回押金？

若报警无果或警方不予处理，可依法通过下列途径维权：

1. 发出律师函或催款函

通过律师事务所向房东发出律师函，正式要求退还押金并承担违约责任，可形成法律压力，促使房东履约。

2. 向街道、社区、房管所投诉调解

在租赁发生地的相关政府部门进行投诉备案，尤其在群租房或无备案租房中，可能对房东形成行政约束。

3. 提起民事诉讼

如果房东拒不退还押金且拒绝沟通协商，可向房屋所在地法院提起民事诉讼，主张：

• 退还押金；

• 赔偿断电、赶人造成的住宿、交通损失；

• 追究违约责任（如合同中有明确条款）。

法院一般会依据租赁合同、付款记录、聊天记录等证据综合判断，支持合理诉求。

维权过程中应保留哪些关键证据？

维权的前提是证据充分，建议保存以下资料：

• 租赁合同、押金收据、转账记录；

• 微信、短信中关于退租和押金沟通的内容；

• 房东断电、强行驱逐的视频或录音；

• 房屋损坏前的照片，证明无损坏；

• 报警记录、社区调解记录等辅助证据。

天津和然律师事务所建议，离租时应进行拍照留证并制作《退租清单》，写明设施完好及无欠费情况，签字后可有效防范押金纠纷。

是否需要聘请律师处理此类纠纷？

对于金额较小、事实清晰的纠纷，租客可自行调解或起诉。但如遇以下情形，建议委托律师：

• 涉及断电、驱逐、暴力等严重侵权；

• 押金数额较大，诉讼对方不配合；

• 房东拒绝出庭或藏匿；

• 无书面合同，仅凭口头约定及转账记录；

• 希望快速追回损失并避免多次往返法院。

专业律师可帮助收集证据、发送律师函、代理诉讼，提升胜诉概率并减少维权成本。

结语

综上，房东突然赶人不退押金是否能报警，需区分情形处理。若存在暴力、骚扰、断电断水等行为，应及时报警保护自身安全；若为普通经济纠纷，应通过法律途径解决。

面对侵权行为，租客不应妥协退让，应合理收集证据，依法维护自身合法权益。如您遇到此类纠纷，建议及时联系专业律师机构如天津和然律师事务所，获取法律支持与维权方案，确保自身利益不受侵害。