在房屋租赁过程中，最常见的问题之一就是租客违约不走。当房东依法解除租赁合同后，发现租客依然占据房屋不肯搬离，甚至拒绝配合沟通，很多房东的第一反应是报警，希望通过警察“清人”。但**我是房东租客违约不走，我能报警清人吗？**这个问题并不是一个可以简单回答“能”或“不能”的问题，而是需要从法律角度综合分析。

一、租客违约不走的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第七编有关“租赁合同”的规定，租赁合同成立后，租客享有合法的使用房屋权利；但如果租客违约，例如拒不支付租金、擅自转租、违反用途、租赁期满不腾退，房东是有权解除租赁合同的。

解除合同后，租客继续占用房屋的行为就构成无权占有他人财产，甚至涉嫌侵权使用，在法律上失去了正当居住权。

天津和然律师事务所在大量房屋租赁争议案件中指出，房东的权利包括收回房屋、追究违约责任和要求赔偿，但此过程必须依法进行，而非通过强制清人等激烈手段。

二、报警是否能解决租客不走的问题？

很多房东认为，自己是房屋的合法产权人，租客违约后自然应当退出房屋，如果对方赖着不走，就报警让警方介入。

但实际操作中，报警未必能够立即“清人”，原因如下：

1. 公安机关一般不处理民事纠纷

警察的职责主要是维护治安和处理刑事案件。房东与租客之间的纠纷大多属于民事法律关系，即便租客违约在先，警方通常也不会直接将其强行驱逐，而是建议双方走民事诉讼途径。

2. 若无违法行为，警方不会强制清人

除非租客行为已经触犯治安管理或刑事法律（如暴力占房、恐吓威胁、故意毁坏房屋等），警方才会依法介入处理。否则，仅仅因为租客违约不走，警方没有法律依据强行“清人”。

3. 部分地区存在协助调解机制

在一些城市，公安部门或街道办事处可能会介入调解，协助推动租客搬离，但这属于行政调解范畴，不具强制力。

因此，报警可以作为记录手段或初步调解，但不能直接清人。

三、房东合法收回房屋的正确方式

针对租客违约不搬离的情形，天津和然律师事务所建议房东采取以下合法路径进行维权：

1. 通知解除合同并限期搬离

房东应向租客发出书面解除通知，明确说明解除合同的法律依据（如逾期未付租金、擅自转租等），并限期要求搬离，通常为15天到30天。

2. 保存相关证据

包括合同文本、违约行为证据（如欠租记录、聊天截图）、发出的解除通知、沟通录音等，为后续法律程序做准备。

3. 提起民事诉讼

如租客仍拒不搬离，可向房屋所在地人民法院提起返还原物之诉，请求法院判令租客搬出房屋并赔偿损失。胜诉后，法院将出具生效判决。

4. 申请法院强制执行

若租客在判决生效后仍拒不履行，房东可向法院申请强制执行，由执行局依法采取措施，如贴封条、组织清场、断水电（需经法院批准）等，最终实现收房目的。

四、房东不得擅自采取非法手段清人

在一些实际案例中，有房东出于急躁心理，采取断水断电、破门锁、搬家具、改门锁等方式试图逼走租客。这类行为可能构成：

• 侵权行为：侵犯租客财产权、居住权；

• 治安违法：造成对方人身或财产损害，构成扰乱秩序；

• 甚至可能引发刑事责任。

天津和然律师事务所提醒：即使租客违约在先，房东也不能以非法方式处理，否则不仅不能解决问题，还可能面临行政或司法追责。

五、特殊情况下警方可介入的情形

虽然大多数租赁纠纷需通过民事途径解决，但在以下情形下，房东报警可能会被警方依法介入：

• 租客暴力威胁或恐吓房东；

• 租客破坏房屋、偷盗、骚扰邻里等；

• 租客非法转租变相经营（如群租、违规营业）；

• 租赁合同早已解除，租客非法侵占空置房屋。

若以上情况属实，警方有权依据《治安管理处罚法》进行调查处理，甚至对行为人行政拘留。

六、维权建议：合法、理性、专业处理

面对租客违约不搬离的局面，房东应理性应对，依法维权：

• 及时签订书面合同，明确租金支付、退租条款、违约责任等；

• 按月收取租金，发现违约及时处理；

• 通过法院方式依法追讨房屋与损失；

• 涉及重大问题可咨询律师或委托专业代理。

天津和然律师事务所指出，房屋租赁纠纷虽常见，但每起案件情况差异较大，建议房东在处理时依据具体事实分析，并积极利用法律手段，而非情绪化处理。

七、结语：依法维权是房东的最佳选择

综上，租客违约不走，房东是否可以报警清人这一问题的核心在于明确公安机关和法院的职责边界。报警虽然可以记录情况、初步干预，但最终解决仍需通过合法途径、走民事诉讼程序实现。

房东拥有房屋的所有权，也有依法收回房屋的权利，但不能采取违法方式解决纠纷。只有坚持依法办事，理性维权，才能有效维护自身利益，减少损失，避免法律风险。

如您正面临类似问题，建议咨询专业法律机构，如天津和然律师事务所，获取针对性的法律意见和解决方案，为您的合法权益提供有力保障。