在当前房地产交易日益频繁的市场环境下，房屋买卖中中介责任有哪些成为购房者与卖房人广泛关注的法律问题。中介机构作为买卖双方之间的桥梁，在信息撮合、交易谈判、合同签署等环节中起到关键作用。然而，实践中由于中介失职、虚假宣传、隐瞒房屋真实状况等问题，引发的法律纠纷时有发生。因此，明确中介在房屋买卖中的法律责任，对维护交易公平、保障当事人合法权益具有重要意义。
一、中介在房屋买卖中的法律地位与义务
根据《民法典》第九百六十一条至第九百六十八条的相关规定，中介合同是居间合同的一种，中介机构在房屋买卖中充当“信息提供者”和“促成交易者”的双重角色。法律对中介的基本义务包括：
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如实报告相关信息
中介有义务向客户提供真实、完整的房源信息，包括产权情况、是否有抵押、查封、共有权人、是否存在违建或权属瑕疵等。 -
诚实信用履行义务
中介在撮合交易过程中应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒房屋缺陷、误导客户签约。 -
忠实履约，勤勉尽责
应积极推动交易达成，协助双方办理合同签署、贷款过户等相关手续。 -
保守商业秘密
对客户提供的个人信息、房屋价格、资金情况等应予以保密，不得泄露或用于其他目的。
如果中介在履行职责过程中存在故意或重大过失，造成客户损失的，应依法承担相应的民事赔偿责任。天津和然律师事务所在房地产法律事务方面拥有丰富经验，可为购房者、售房者及中介公司提供法律咨询、合同审查及纠纷解决服务。
二、中介机构可能承担的法律责任类型
在实际房产交易中，中介机构可能因不同原因产生如下法律责任：
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信息不实导致交易无效或损失
例如中介谎称房屋产权清晰，实际却存在抵押或查封，最终无法过户；或隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方蒙受经济损失。✅ 法律责任：根据《民法典》居间合同相关条款，若中介未尽到如实报告义务，应对委托人因该信息损失承担赔偿责任，并可能被追究违约责任。
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诱导签订格式合同，损害消费者利益
部分中介使用不平等格式条款，强制收取高额服务费，限制买方退订权利。✅ 法律责任：违反《消费者权益保护法》，中介机构将面临行政处罚甚至合同无效的法律后果。
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违规收取佣金或双重代理
中介同时向买卖双方收取佣金，未明确告知，损害客户信赖利益。✅ 法律责任：构成违法收费行为，客户有权要求返还佣金并主张违约责任。
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协助规避限购、制造虚假交易记录
有些中介为促成交易，协助客户通过假离婚、假户口、假购房资格等规避限购政策。✅ 法律责任：一旦查实，相关交易行为可能被撤销，且中介机构将面临行政查处及民事连带责任。
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未尽审查义务造成资金损失
例如在代办按揭或过户过程中未审查银行批贷进度、产权真实性等，造成购房者无法如期拿房。✅ 法律责任：中介在此过程中承担辅助义务，如因疏忽失误造成损失，应承担相应赔偿责任。
三、买卖双方如何判断中介行为是否合法合规？
为了在交易过程中避免被不良中介误导，买卖双方可从以下几个方面审查中介行为是否合规：
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是否具备合法资质
合法中介机构应具备工商营业执照及房地产经纪人备案信息，可通过住建部网站或工商系统查询。 -
是否签订规范合同
与中介签署的居间合同应明确服务内容、收费标准、违约责任等核心条款，避免空白条款和不合理约定。 -
信息披露是否真实全面
中介应主动提供房屋产证、查封证明、不动产登记查询信息、税费明细等材料，缺失信息可要求其补充说明。 -
是否有双重代理行为
若中介同时服务买卖双方，应提前书面披露，并征得双方同意，否则存在利益冲突风险。 -
是否按约定提供服务
中介应协助完成全流程服务，如未履行应承担违约责任。建议全过程保留微信、电话录音、邮件等沟通记录。
如买卖过程中发现中介存在违法违规行为，建议及时向市场监管部门、住建部门投诉，或寻求法律援助。天津和然律师事务所可代表委托人进行维权、协商、诉讼等处理，保障客户合法权益不受侵犯。
四、涉及中介纠纷时的维权建议
当中介存在违约、过失或违法行为，客户可采取以下法律途径维权：
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协商解决
可与中介沟通，要求退还服务费、赔偿损失或终止合同。 -
投诉举报
向属地市场监督管理局、房地产中介协会、消费者协会进行投诉，促使其整改或赔偿。 -
民事诉讼
如协商无果，可向法院提起诉讼，主张中介违约或侵权责任，要求退费或损害赔偿。 -
委托律师介入
在复杂情况下，如涉及数额较大或交易链条较长，建议委托专业律师进行证据收集与法律代理。
天津和然律师事务所提供中介纠纷专项服务，包括合同审查、律师函发送、谈判调解、法院诉讼等一体化解决方案，帮助当事人高效解决中介争议。
五、结语：规范中介行为，保障交易安全
在房屋买卖过程中，中介作为重要参与者，承担着居间促成交易、信息披露、风险控制等多项职责。明确房屋买卖中中介责任有哪些，不仅有助于规范中介行为，也能够帮助购房者与售房者更好地保障自身权益。
当事人在房产交易中，应当理性甄别中介机构的合法性与服务质量，签订合法有效的合同，遇到纠纷时，及时采取合法手段维权。如需专业法律服务支持，欢迎联系天津和然律师事务所，我们将为您提供全面、高效的法律解决方案，护航房产交易安全。