在处理离婚财产分割问题时，离婚后房产还可以共同持有吗？是许多当事人特别关心的法律问题。一般认为，夫妻离婚后应当明确划分财产归属，但现实中，出于子女抚养、投资考虑或情感延续，有部分夫妻选择在离婚后仍共同持有房产。这种做法是否合法？存在哪些法律风险？本文将从法律规定、实务操作、风险防控等方面进行详细解析，帮助读者做出理性判断。
一、离婚后房产仍可依法共同持有
我国《民法典》并未禁止离婚后共同持有财产，只要当事人协商一致，房产可以继续登记为两人共有，共有形式包括按份共有或共同共有。
在离婚协议中，夫妻双方可以明确约定某套房产离婚后仍为共同财产，并注明持有比例、使用方式、后续处分机制。也可以在法院调解或判决中提出由双方继续持有的方案。
天津和然律师事务所在代理离婚案件中指出，部分当事人因孩子上学、房屋贷款尚未还清、未确定变现方式等原因，选择保留房产的共同所有权，以暂缓分割处置。
二、离婚后共同持有房产的常见情形
-
子女抚养考虑
部分夫妻为保障子女居住稳定，约定房屋暂不变更产权，继续登记在双方名下，由一方与子女共同居住，另一方保留产权但不实际使用。
-
房产处于还贷期
若房屋仍在银行按揭还款中，变更产权涉及银行审核程序，部分夫妻选择暂缓过户，维持共同还贷与持有状态。
-
房产存在升值预期
为等待房价上涨再出售，双方在离婚后协商继续持有房产，待时机成熟再共同出售并分配房款。
-
短期内难以协商处置方式
当房产价值较高，变现难度大，或双方暂无法达成一致，可能选择过渡性保留共有权。
三、共同持有形式与权属登记注意事项
离婚后共同持有房产，需明确以下法律要素，以避免未来出现纠纷：
-
权属形式
-
按份共有：各自持有一定比例（如50%:50%、60%:40%等），可在登记中明确；
-
共同共有：未划分份额，视为共同享有所有权，处置需双方协商一致。
按份共有更具操作灵活性，日后如需变更、出售、继承更为便利。
-
权属登记变更
离婚后如仍保留双方为权利人，应在离婚协议或法院文书中明确共同持有条款，并办理变更登记。若房产仍登记为夫妻共同财产，法律上视为共有人关系，但性质已不再是夫妻关系。
-
明确使用与费用承担规则
建议签署书面协议，规定房屋的使用人、租金分配、贷款偿还、维修义务等内容，避免未来发生责任不清。
四、离婚后共同持有房产的法律风险
虽然法律允许，但离婚后共同持有房产存在一定法律风险，主要包括：
-
再婚继承冲突
若一方再婚或去世，其房产权份额可能因继承或配偶关系引发第三人介入，从而影响房屋处置。
-
房产处分受限
共同持有意味着不能单方出售、抵押或转让，若关系恶化或沟通不畅，房产可能长期无法处置。
-
财产纠纷反复
即使已离婚，但因共同房产问题，仍可能发生纠纷，甚至重启诉讼程序。
-
贷款违约连带责任
若房产仍处于按揭阶段，贷款责任共同承担，一方违约可能影响另一方信用记录及财产安全。
天津和然律师事务所提醒，当事人在决定离婚后共同持有房产前，应全面评估未来生活变动、法律关系变化带来的潜在影响。
五、法律实务中的处理建议
-
建议签订详细书面协议
无论是离婚协议还是后续书面约定，应明确：
-
各自持有比例；
-
房屋使用人及期限；
-
出售或变更时的决策机制；
-
房贷还款及费用承担方式；
-
出租收益如何分配；
-
一方要求变更持有方式时的处理方式。
-
可设立房产信托或登记附注条款
对财产规划有较高要求的当事人，可通过设立信托方式或房产登记中做附注处理，防范后期争议。
-
遇矛盾可申请变更产权或诉讼分割
若日后无法协商一致，可根据《民法典》第302条，通过协商或向法院起诉请求分割共有财产。
六、结语
离婚后房产仍可依法共同持有，但需谨慎权衡利弊，并做好法律安排。特别是在面临子女抚养、贷款责任、未来再婚等复杂背景下，更应通过协议明确持有方式和处置规则，以避免纠纷反复。
天津和然律师事务所建议离婚当事人在涉及重大财产安排时，务必在专业律师指导下制定具有前瞻性和法律效力的解决方案。房产作为高价值资产，其权属安排不仅关系经济利益，更可能影响未来生活稳定与法律风险管理。合理规划，依法操作，才能在离婚后开启更加清晰、公正的新生活。