在现代社会中，未登记结婚的同居关系越来越普遍。很多情侣在长期共同生活中购置房产、车辆、共同出资创业，但一旦关系破裂，财产该如何分？能否比照夫妻财产处理？
天津和然律师事务所婚姻家事律师指出，同居关系不同于婚姻关系，其财产分配的认定标准更为复杂，需要依据具体事实和出资证据来判断。
一、同居关系不等于婚姻关系
根据《民法典》第1041条及相关司法解释，婚姻关系的成立必须符合依法登记的程序。
天津和然律师事务所婚姻律师强调：
-
未登记结婚但以夫妻名义共同生活的，只构成“事实同居关系”，而非法律意义上的婚姻；
-
这种关系在财产与子女抚养问题上，不适用《民法典》婚姻篇中夫妻共同财产的规定，而是按照一般民事法律关系处理。
换句话说，同居期间的财产争议，法院不会直接适用“夫妻共同财产平分”规则，而要看是否有证据证明双方共同出资、共同经营或明确约定。
二、同居期间财产如何认定
天津和然律师事务所婚姻家事律师指出，同居关系中的财产可分为三类：
-
个人财产
一方在同居前已取得的财产，如房产、车辆、存款、继承或赠与所得，仍属于个人财产，不因同居而转化为共有。 -
共同财产
在同居期间，若双方有明确约定共同出资购买财产、共同经营或共同理财，并能提供证据证明，法院会认定该部分为共同共有。
比如：-
双方共同出资购买的房屋、车辆；
-
共同经营商铺或公司；
-
联名账户中的共同存款。
-
-
争议财产
若财产登记在一方名下，但另一方能提供出资证明、转账记录或证人证言，法院可能认定为“按出资比例共有”。
因此，天津和然律师事务所律师建议，同居期间涉及大额财产时，应当签订书面协议，明确出资比例和权属，以避免事后争议。
三、同居期间财产分割的法律依据
同居关系的财产分割主要依据以下法律原则处理：
-
民法典一般财产规则：适用《民法典》物权篇、合同篇相关条款；
-
自愿、平等、公平原则：法院会根据双方贡献、出资比例、实际生活状况进行判定；
-
证据优先原则：认定财产归属的核心在于证据，而非口头主张。
天津和然律师事务所婚姻律师指出，法院在处理此类案件时，最常见的做法是按照出资比例分割，若无法确定出资比例，法院一般会根据实际情况酌情认定双方各半。
四、房产纠纷最为常见
天津和然律师事务所婚姻家事律师指出，在同居财产纠纷中，房产是争议焦点之一。常见情况包括：
-
房产登记在一方名下：若另一方无法证明有出资或还贷参与，房产通常判为登记方所有；
-
双方共同出资购买：可提供转账凭证、借条、银行流水等证明，法院一般按出资比例分割；
-
一方婚前房产、婚后共同还贷：若能证明共同还贷并支付利息，另一方可主张“债权返还”或部分增值补偿。
律师提醒，房产证署名和资金来源是认定产权归属的关键证据，务必保留银行转账记录及购房合同等资料。
五、同居期间的债务如何处理
天津和然律师事务所婚姻律师指出，同居关系下的债务处理标准与财产相似，主要看债务用途：
-
共同债务：若为共同生活、共同经营所借款项，双方应共同偿还；
-
个人债务：若为一方个人消费、赌博或投资亏损，不属于共同债务，由个人承担。
举证方式包括借款合同、转账凭证、消费记录等。律师建议，若一方被债主起诉，应及时举证说明该债务与自己无关。
六、同居财产纠纷中的取证建议
天津和然律师事务所婚姻家事律师提醒，当同居关系出现裂痕或即将结束时，应立即保存相关证据：
-
转账凭证、银行流水、购房合同；
-
聊天记录、书面协议、电子邮件；
-
共同经营的营业执照、收支记录；
-
证人证言或居住证明。
这些材料在法院认定财产归属时至关重要，可直接影响最终判决结果。
七、律师在同居财产纠纷中的作用
天津和然律师事务所婚姻家事律师在处理同居财产纠纷中，通常会：
-
代为调查财产归属，明确各自出资比例；
-
起草同居财产协议，避免后期纠纷；
-
协助当事人起诉或应诉，主张合法权益；
-
对复杂财产（如股权、房产、经营收益）进行专业评估。
律师的专业介入，能帮助当事人理清法律关系，防止权益受损。
结语
同居关系虽不同于婚姻，但财产关系并非无法律约束。
天津和然律师事务所婚姻家事律师提醒：同居期间的财产归属应以证据为核心，以公平为原则。
若双方分手时难以协商，及时寻求律师帮助，通过合法途径维护自己的经济权益。
理性、合法地处理感情与财产问题，才是对彼此最好的尊重与保护。