在离婚财产纠纷中，按揭贷款房产登记在夫妻两人名下是最常见也最复杂的情形之一。由于房屋尚未还清贷款，且产权登记为共同共有，很多当事人都关心：离婚房产按揭贷款写两人名如何分割？这不仅涉及财产分配问题，还牵涉到贷款责任、产权变更及房产未来处置等多个法律环节。

一、法律如何认定房产归属？

根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定，婚姻关系存续期间，夫妻共同出资购买的不动产（无论登记在谁名下），在无特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。当房产登记在夫妻两人名下，即视为共同共有，原则上应当平均分割。

即便房屋尚处于按揭阶段，法院也会将其视为具有明确价值的共同财产，但会考虑贷款余额及双方实际出资情况来调整具体分割比例。

二、按揭房产的常见分割方式

1. 一方取得房产产权，承担剩余贷款，补偿另一方份额

这是法院最常采用的处理方式。例如，房屋总价200万元，已还贷款80万元，剩余贷款120万元。一方愿意继续偿还贷款并取得全部产权，则需向另一方支付其已还部分的一半（即40万元）及房屋权益补偿。

2. 双方协商出售房屋，偿还贷款后净收益对半分

若双方均不愿继续还贷或居住，可通过房产中介出售该房产，用销售款项还清剩余贷款后，将净收益按比例分割。此方式操作性强，但需配合银行提前还款审批及市场流通情况。

3. 房产暂不处置，协议或法院明确分担还贷责任

在短期内房产不宜变现的情况下，法院可能支持房屋暂时由一方居住，双方按约继续还贷，待房屋升值或条件成熟再处置。

三、贷款责任如何划分？

虽然离婚协议或法院判决可明确由一方继续偿还贷款，但对银行而言，贷款合同仍有效，夫妻双方仍为共同借款人。银行在发生违约时，可向任何一方追偿，因此实际操作中，建议配合银行进行贷款人变更或重新贷款手续，避免一方“被负债”。

四、特别注意事项：

• 提前约定还贷责任和房产分配方式，在离婚协议中写清楚是保护自身权益的关键；

• 涉及父母出资、婚前付款、房产增值等因素的，还需结合具体出资时间和证据判断是否属于个人财产；

• 处理这类案件时，要结合房屋产权证、贷款合同、还款记录、双方约定等多个因素综合判断。

实践中，许多当事人因不熟悉房产与贷款的法律关系，导致分割不公或执行困难。建议遇到此类问题时，尽早委托专业律师协助处理。如天津和然律师事务所在处理涉及按揭房产的离婚纠纷方面经验丰富，能够提供房产评估、债务划分、产权协调等全流程法律支持，确保分割合法、公平、可执行。

综上，离婚房产按揭贷款写两人名如何分割，需依法界定为共同财产，并结合产权登记、贷款余额、实际出资及居住安排等具体情况，选择合适的分割方式。在协商不成时，应通过法院裁判或执行程序合理主张权益，确保离婚财产分割顺利完成、未来不留隐患。