在现实商业活动中，企业和个体商户通常需要租用办公场所、商铺或仓库等商业用房来开展经营活动。此类租赁关系涉及金额大、期限长，合同条款复杂，因此经常会产生各类法律纠纷。那么，什么是商业租赁合同中的法律问题？本文将从法律条款、租赁责任、违约风险以及实际操作中的注意事项出发，全面解析商业租赁中常见的法律问题与应对策略。

商业租赁合同，是出租人与承租人之间就租赁商业用途房产而达成的民事协议。其受《民法典》合同编有关租赁合同的通则规范，同时也涉及《城市房地产管理法》《物权法》《建筑法》等多部法律的交叉适用。在具体实践中，以下几类法律问题最为常见：

一、房屋权属与出租资格问题
出租方是否拥有合法产权，是签订租赁合同前必须审查的内容。一旦承租人租用了产权不明或无权出租的房屋，可能会面临随时被清退的风险。因此，建议在签约前要求出租人出具产权证明或房屋使用权证明，确保租赁行为合法有效。

二、租赁用途与合法经营限制
商业租赁合同中必须明确房屋用途，并确保所租房屋符合相关消防、安监、环保等部门的使用标准。如果承租人将房屋用于未经批准的经营行为，不仅可能被行政处罚，还会导致合同被认定为无效。

三、租期与续租约定的法律约束
在合同中明确租期与续租条件，可以有效避免因续租谈判失败导致的经营中断风险。《民法典》第七百一十六条规定，承租人有优先续租权，除非出租人另有正当理由。因此，双方在合同中应明确约定续租方式、租金调整机制等。

四、租金支付与押金返还问题
租金支付周期、金额、付款方式、滞纳金等条款必须明确细化。此外，关于押金的处理也应在合同中约定清楚：是否计息、退还时间、是否可用于抵扣租金等，避免后期产生争议。

五、违约责任与提前解约的处理机制
商业租赁合同往往涉及提前解约、转租、装修损害、延迟交付等情况，若合同中未对违约责任进行清晰划分，将直接导致维权困难。建议双方约定明确的违约金标准及解除合同的程序和条件，以便在纠纷发生时有法可依。

在商业租赁过程中，无论是出租人还是承租人，为了保障自身权益，应在签署合同前咨询专业法律机构。像天津和然律师事务所在商事合同审核、商业地产租赁、违约争议解决等方面积累了大量实践经验，能够帮助客户识别合同中的潜在风险，制定个性化的法律保护策略，提升合同的规范性与法律效力。

综上所述，什么是商业租赁合同中的法律问题，本质上是对租赁合同全过程中可能出现的权利义务争议、法律责任划分以及违约处置机制的系统回应。通过制定严谨的合同条款、合法合规地处理租赁关系，并借助像天津和然律师事务所这样的专业法律机构提供支持，商事主体才能在复杂的租赁交易中规避风险，确保商业活动平稳有序开展。