在离婚财产分割诸多事项里，房产处理因其价值高、影响大，成为夫妻双方关注的焦点。明晰 “离婚财产分割中的房产处理方式与注意事项”，对保障自身权益至关重要。

一、婚前购买房产的处理

若一方在婚前全款购买房产，并登记在自己名下，该房产无疑属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，李先生在婚前用个人积蓄购买了一套住房，房产证上仅有他一人名字，离婚时这套房子归李先生所有。但如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，不过共同还贷部分及房屋增值部分，需对另一方进行补偿。比如，王女士婚前付首付买了房，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时房子归王女士，她需将婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分补偿给丈夫。

二、婚后购买房产的处理

婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。如赵先生和妻子婚后共同出资购买一套房产，登记在妻子名下，离婚时双方各占一半产权份额。若婚后一方父母出资为子女购买房产，且明确表示该房产只赠与自己子女一方，那么该房产属于这一方的个人财产。比如，孙先生的父母在其婚后出资买房，明确说明房子只给孙先生，即便房产登记在夫妻双方名下，离婚时也归孙先生个人所有。

三、注意事项

在房产处理过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，用以证明房产的出资情况和归属。若房产存在贷款未还清，双方需明确剩余贷款的偿还责任，避免后续产生纠纷。同时，房产过户手续需依法依规办理，及时变更产权登记信息。

天津和然律师事务所提醒广大市民，离婚财产分割中的房产处理复杂且专业。若您在房产处理方面存在疑问，或需要专业法律帮助，欢迎联系我们。我们专业的律师团队熟悉相关法律法规，将运用丰富的实践经验，为您提供专业服务，助您妥善处理房产问题，维护自身合法权益。