在商业活动中，商业租赁合同是保障出租方与承租方权益的重要依据。然而，其中隐藏着诸多法律问题，稍不留意就可能引发纠纷。那么，“什么是商业租赁合同中的法律问题？” 这一疑问关乎每一位参与商业租赁的人士的切身利益。天津和然律师事务所，位于天津市南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心写字楼，在商业租赁法律事务领域经验丰富，致力于为大家答疑解惑。

商业租赁合同的主体包括出租方和承租方。出租方必须对租赁房屋拥有合法的所有权或转租权。承租方则需具备相应的民事行为能力和经营资质，尤其是从事特定行业的，如餐饮、娱乐等，需满足行业准入要求。例如，若出租方无法提供房屋产权证明，其出租行为可能不具合法性，承租方与之签订合同将面临极大风险。又如，承租方计划开设一家美容院，却未取得相关卫生许可证等经营资质，合同履行过程中可能因违规经营被责令停业，进而影响租赁合同的继续履行。

租金金额、支付方式、支付时间以及物业费、水电费等其他费用的承担，是商业租赁合同中的关键条款。租金定价应合理公平，支付方式和时间需明确约定。若承租方未按约定时间支付租金，出租方有权按合同约定收取违约金。同时，对于物业费、水电费等费用，要清晰界定由哪一方承担以及支付方式。例如，合同约定承租方承担水电费，但未明确支付时间和逾期责任，可能导致水电费拖欠，影响租赁场所的正常使用，甚至引发双方纠纷。

合同需明确承租方对租赁房屋的使用用途和范围。承租方不得擅自改变房屋结构和用途，否则需承担恢复原状或赔偿损失的责任。同时，要约定房屋的维护责任，一般情况下，出租方负责房屋主体结构的维护，承租方负责房屋内部设施及因使用导致的损耗维修。例如，承租方未经出租方同意，擅自将店铺隔层拆除，改变了房屋结构，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

商业租赁合同应约定合同解除的情形，如因不可抗力导致房屋无法使用、一方严重违约等。当解除条件成就时，双方应按合同约定及法律规定办理解除手续。对于违约责任，要明确违约方需承担的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。例如，若出租方提前收回房屋，导致承租方无法正常经营，出租方除退还剩余租金外，还需赔偿承租方因搬迁、重新寻找经营场所等产生的损失。

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