在离婚财产纠纷中，夫妻名下只有一套房的情形非常普遍。这套房往往既是婚后最重要的资产，又承担着家庭生活、孩子教育、未来居住等多重意义，因此在离婚时如何分割，成为当事人最为关注的核心问题之一。那么，夫妻名下只有一套房怎么离婚分割？从法律角度来看，需要综合考量房产归属、出资情况、抚养安排等多重因素，做到依法、公平合理处理。
一、首先判断房屋的财产属性
根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定，婚姻存续期间购置的房产原则上属于夫妻共同财产，不论房产登记在谁名下，只要没有特别的婚前协议或一方父母明确赠与个人的书面约定，法院通常都会认定为共同所有。
即便房产登记在一方名下，只要购房时间在婚后，或者婚后共同还贷、共同还利息的，也会被依法认定为共同财产。
二、常见的分割方式
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一方取得房屋产权，向另一方支付补偿款
这是法院最常采用的方式。由其中一方继续拥有房产所有权和使用权，同时向另一方支付房屋评估价值的一半（或协商比例）的补偿金。适用于有一方更需要居住、经济条件较好或有抚养孩子需求的情形。 -
协商出售房屋，净收益平均分割
如果双方都不愿意继续持有房产，或者谁也无力补偿对方份额，可以协商共同出售房屋，偿还贷款后将剩余资金平均分割。 -
暂不分割，共同持有或等待时机处理
在特殊情况下，如孩子较小、房屋短期内不适合出售等，可以协商暂时不分割，由一方居住，房屋产权暂时不变更，日后再处理。
三、子女抚养权对房屋归属的影响
法院在审理涉及子女抚养的离婚案件时，会优先考虑未成年子女的居住稳定性。如果孩子归一方抚养，且该方经济条件一般，法院可能更倾向于将房产判给抚养方，并要求对方提供适当补偿，以保障孩子的基本生活不被打扰。
四、贷款未还清的房产如何处理？
如果该唯一房产为按揭房，法院会同时考虑贷款责任。取得房屋的一方通常也需要继续偿还剩余贷款，同时对另一方已还贷款的部分进行财产补偿。贷款合同如为共同签署，未取得房屋的一方仍可能对银行承担还款责任，建议及时办理贷款人变更手续。
五、法律建议与专业服务
离婚涉及唯一房产的分割，往往争议大、操作复杂，若自行协商无果，建议及时通过法律途径妥善处理。如涉及房产评估、产权变更、补偿金支付等环节，建议由专业律师介入协助协商或诉讼。
在这类案件中，天津和然律师事务所具备丰富的房产分割与离婚诉讼经验，能够帮助当事人梳理出资结构、评估法律风险、制定可执行的财产分割方案，最大限度保障合法权益。
六、结语
综上，夫妻名下只有一套房怎么离婚分割，应当结合房屋归属、贷款情况、子女抚养安排等因素依法处理。无论是协商还是诉讼，最终目的都是在公平合理的前提下实现利益平衡，保障离婚后双方和子女的生活稳定。借助专业法律服务，是实现合法维权、减少纠纷的有效手段。